Bad Honnef – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Bad Honnef ist ein Stadt mit 25.816 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.420 € pro Quadratmeter zahlt man in Bad Honnef sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 56,21 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,53 % und 3,40 % mit einem Mittelwert von 2,87 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.58 €

(10.60 € bis 11.47 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,417 €

(3,746 € bis 5,441 €)

durchschnittliche Rendite 2.89 %

(2.53 % bis 3.40 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.18 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.75 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 34.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Bad Honnef erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 238,20 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 74 292,09 €
Gebühren für den Makler + 5 200,45 €
Grunderwerbssteuer + 2 600,22 €
Gesamte Gebühren = 7 800,67 €
Gesamt investiertes Kapital 82 092,76 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,70 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,58 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 45 144,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 228 080,99 €
Rendite 14,22 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Bad Honnef.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.76 %
... in den letzten 2 Jahren 7.47 % (3.74 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 56.21 % (11.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 256.74 % (25.67 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.83 %
... in den letzten 2 Jahren 7.30 % (3.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 22.45 % (4.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 57.91 % (5.79 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.69 %
... in den letzten 2 Jahren -0.35 % (-0.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -21.80 % (-4.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -55.85 % (-5.58 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Bad Honnef?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Bad Honnef hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,76 €10,81 €10,89 €
1950 bis 1970 10,68 €10,70 €10,71 €
1970 bis 1991 10,81 €10,83 €10,90 €
1991 bis 2002 10,94 €10,92 €11,10 €
seit 2002 11,04 €11,11 €11,13 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Bad Honnef?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Bad Honnef werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,70 €10,72 €10,82 €
1950 bis 1970 10,63 €10,68 €10,74 €
1970 bis 1991 10,61 €10,64 €10,75 €
1991 bis 2002 10,71 €10,75 €10,78 €
seit 2002 11,47 €11,15 €11,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Bad Honnef?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Bad Honnef werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,70 €10,74 €10,81 €
1950 bis 1970 10,68 €10,75 €10,84 €
1970 bis 1991 10,60 €10,62 €10,88 €
1991 bis 2002 10,78 €10,81 €10,89 €
seit 2002 11,10 €11,15 €11,31 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Bad Honnef. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 2581225816 25705  24845  25213 24915
Zuzug 200720881913209223472036175418361775167716901587
Fortzug 184617751712190016011675157315341528144513951494
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,11%  2,11%  2,33%  2,19% 2,56%
Entwicklung Wohngebäude 697769536915687868366784670866586618   

Demografie

Einwohnerzahl 25 816 
davon arbeitslos 544 
Arbeitslosigkeit 2,11 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 901 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 3,62 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		5.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 5 100 
2 Familienhäuser 892 
Mehrfamilienhäuser 985 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,47

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		3.68
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.58
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.16

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Bad Honnef

Bad Honnef hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen